SIMULASI PEMBAYARAN CICILAN KPR DENGAN MENGGUNAKAN LINEAR CONGRUENT METHOD (LCM) PADA PT RIZKY AGUNG BERKAH

Abstract

Kredit Pemilikan Rumah (KPR) merupakan solusi populer dalam kepemilikan rumah dengan sistem cicilan, namun kompleksitas perhitungan bunga dan tenor seringkali menyulitkan calon debitur dalam memahami kewajiban finansialnya. PT Rizky Agung Berkah sebagai perusahaan properti membutuhkan sistem simulasi cicilan KPR yang efisien, akurat, dan mudah dipahami. Penelitian ini bertujuan untuk mengimplementasikan Linear Congruent Method (LCM) dalam simulasi perhitungan cicilan KPR berbasis web, guna menghasilkan estimasi cicilan yang dinamis berdasarkan nilai Down Payment (DP), suku bunga acak, dan tenor pinjaman. Metodologi yang digunakan mencakup tahapan analisis kebutuhan, perancangan sistem menggunakan UML, pengembangan aplikasi dengan PHP dan MySQL, serta pengujian dengan data uji nyata. Hasil penelitian menunjukkan bahwa sistem mampu menghitung bunga dan cicilan secara efisien serta menampilkan hasil simulasi dalam bentuk tabel angsuran lengkap. Sistem juga terbukti menghasilkan variasi simulasi berdasarkan iterasi angka acak yang dihasilkan LCM, sehingga memberikan fleksibilitas skenario cicilan. Kesimpulannya, penggunaan metode LCM dalam simulasi KPR tidak hanya meningkatkan akurasi perhitungan, namun juga mempermudah calon debitur dalam memahami dan merencanakan keuangannya secara lebih baik. Kata Kunci: KPR, Simulasi Cicilan, Linear Congruent Method, Down Payment, Suku Bunga.